Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in Vöhringen und bietet mit rund 182 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Investoren.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit drei Wohneinheiten. Die bestehende Grundstruktur des Hauses eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung und individuelle Wohnkonzepte.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig. Im Zuge der Nutzung sowie durch das Alter des Gebäudes besteht ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Darüber hinaus ist kürzlich ein Wasserschaden im Gebäude aufgetreten, der bei der weiteren Planung und Sanierung berücksichtigt werden muss.
Die verwendeten Bilder vermitteln daher einen Eindruck der grundsätzlichen Raumstruktur, geben jedoch den aktuellen Zustand in einzelnen Bereichen möglicherweise nicht vollständig wieder.

Für Käufer bietet sich hier die Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren oder neu zu gestalten. Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und der bestehenden Gebäudestruktur eignet sich die Immobilie sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch für alternative Nutzungskonzepte.

Lage

Die Wohnung ist zentral gelegen mit einem Fußweg zur Stadtmitte von ca. 5 Minuten und zum Bahnhof 10 Minuten.

Die Stadt Vöhringen bietet mit seiner guten Infrastruktur für fast jeden Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Schulen uvm. diese sind mit wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.

Die Entfernung nach Ulm sind 20km und ebenfalls 20km nach Neu-Ulm. Die optimale Verkehrsanbindung durch die A7 Allgäu – Würzburg und über die A8 München – Stuttgart ist gegeben.

Weitere Informationen zu der Stadt Vöhringen finden Sie auch auf unserer Webseite:
https://anli-immobilien.de/voehringen/

Ausstattung

– PROVISIONSFREI für den Käufer
– Garage auf dem Grundstück
– Voll unterkellert
– 2 Fach verglaste Kunststofffenster
– Sanierungsbedürftiger Zustand
– Aktueller Wasserschaden im Gebäude vorhanden

Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision.

Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Die Wohnung auf 88 qm wird aktuell zu kälteren Jahreszeiten mit einer elektrisch Bedienbaren Öl-Heizung und evtl. einem Kachelofen für wohlfühlende wärme beheizt, das Warmwasser mit einem Elektroboiler erwärmt, jedoch kann man auf die zentrale Heizung umstellen welches mit Heizöl betrieben wird.

Die Öl-Heizung ist an die zentrale Ölheizung verbunden, sodass die Heizung im Wohnraum mit einem elektrischen Thermostat bedient werden kann und das Öl automatisch nach dem Wunschklima in die Heizung gepumpt wird. (Kein Öl Geruch)

**AUSTATTUNG**

– 1 Balkon (Süd Ausrichtung)

– Einbauküche inklusiv Elektro-Geräte (im Kaufpreis enthalten)

– eigene Einfahrt zum Carport mit Seitenwand

– Tageslichtbad

– Separates WC

– Kunststofffenster (Wärmeschutz) mit Rollläden

– großzügiger Kelleranteil ca. 22 qm

Lage

Die Wohnung ist zentral gelegen mit einem Fußweg zur Stadtmitte von ca. 5 Minuten und zum Bahnhof 10 Minuten.

Die Stadt Vöhringen bietet mit seiner guten Infrastruktur für fast jeden Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Schulen uvm. diese sind mit wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.

Die Entfernung nach Ulm sind 20km und ebenfalls 20km nach Neu-Ulm. Die optimale Verkehrsanbindung durch die A7 Allgäu – Würzburg und über die A8 München – Stuttgart ist gegeben.

Sonstiges

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Dieses schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses in ruhiger dennoch zentraler Lage von Vöhringen und bietet Ihnen mit der Gartenmitbenutzung ein Heim mit Harmonie zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung auf 88 qm wird aktuell zu kälteren Jahreszeiten mit einem Kachelofen für wohlfühlende wärme beheizt und das Warmwasser mit einem Elektroboiler erwärmt, jedoch kann man auf die zentrale Heizung umstellen welches mit Heizöl betrieben wird.

** AUSSTATUNG **

– 1 Balkon (Süd-Ausstattung)
– Garage
– Einbauküche inklusiv Elektro-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
– Tageslicht Bad mit Dusche
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Kelleranteil

Lage

Die Wohnung ist zentral gelegen mit einem Fußweg zur Stadtmitte von ca. 5 Minuten und zum Bahnhof 10 Minuten.

Die Stadt Vöhringen bietet mit seiner guten Infrastruktur für fast jeden Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Schulen uvm. diese sind mit wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.

Die Entfernung nach Ulm sind 20km und ebenfalls 20km nach Neu-Ulm. Die optimale Verkehrsanbindung durch die A7 Allgäu – Würzburg und über die A8 München – Stuttgart ist gegeben.

Sonstiges

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