MAKLER VERMIETUNG
Warum Sie einen Makler für die Vermietung ihrer Immobilie beauftragen sollten?
Stehen Sie vor der Vermietung Ihrer Immobilie und stellen sich diese oder ähnliche Fragen: „Welcher Betrag wäre als Miete angebracht?”, „Was sollte ich bei der Auswahl des Mieters beachten?” oder „Woran erkenne ich den passenden Mieter?“
Viele Fragen und Aufgaben, mit denen Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie konfrontiert werden könnten, analysieren wir im folgenden Beitrag für Sie.
Warum ist die Suche nach dem passenden Mieter überhaupt so wichtig?
Leicht erklärt: Durch ein Mietverhältnis, welches in der Regel auf langfristige Basis abgeschlossen wird, entsteht eine Verbindung zwischen Mieter und Vermieter. Die beiden stehen nun in allen Angelegenheiten rund um die Immobilie in Kontakt zueinander und deshalb spielt die Auswahl des passenden Mieters eine bedeutende Rolle.
Um Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie optimal zu unterstützen, haben sich viele Makler am Markt etabliert. Diese bieten Ihnen mittlerweile einen umfangreichen Immobilienvermietung-Service an: Sie kümmern sich um die Erstellung eines Exposés, die Platzierung des Objektes auf seriösen Internetseiten und um die Besichtigungen der jeweiligen Immobilie.
Eine Auflistung weiterer Services, die zur Vermietung einer Immobilie gehören, finden Sie weiter unten.
Für all diese Leistungen steht dem Makler natürlich eine gerechte Vergütung zu. Doch neben der Zeit, die Sie sich für diesen Aufwand sparen, den passenden Mieter zu finden und den entsprechend optimalen Mietpreis zu kalkulieren, können sie davon ausgehen, dass sich die Kosten für Sie sehr schnell amortisieren werden. Durch das Bestellerprinzip.
Das Bestellerprinzip sagt aus, dass derjenige, der den Makler für die Vermietung beauftragt hat, auch die Kosten trägt.
Wie zu Beginn erwähnt, setzen sich die Aufgaben eines Maklers bei der Vermietung von Objekten aus verschiedenen Komponenten für die bestmögliche Immobilienvermietung zusammen.
Immobilienvermietung
Hier erhalten Sie einen ausführlichen Überblick über die Services, die in der Dienstleistung erhalten sind:
- Eine umfangreiche Beratung, um Ihren Wünschen und Bedürfnissen bei der Mieterauswahl gerecht zu werden. Hierbei kann gemeinsam eine Eingrenzung des Mieterkreises bestimmt werden und auch Ihre Preisvorstellung der Mieteinnahme mit der aktuellen Marktlage analysiert und verglichen werden.
- Die Erstellung eines Exposés, welches nicht nur ansprechend für die Interessenten sind, sondern auch eine Ausführlichkeit bietet, sodass die Interessenten sich von Anfang an einen sehr guten Überblick und Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
- Die Platzierung des Exposés auf den richtigen Webseiten, um für ein seriöses Kundenklientel zu sorgen.
- Die Bearbeitung der Anfragen von Kunden. Diese können telefonisch, per E-Mail oder auch über die Kundenportale der entsprechenden Webseiten erfolgen. Dabei geht es nicht nur, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, sondern auch um die Klärung von Fragen bezüglich des Objektes. Dazu gehören unter anderem der Renovierungsstand, technische Daten oder infrastrukturelle Angelegenheiten.
- Wie zuvor erwähnt, gehört nicht nur die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu den üblichen Leistungen, sondern auch dessen Verwirklichung. Termine werden oft flexibel angenommen und nach dem Wunsch des Interessenten gerichtet. Die Zeit, die in Anspruch genommen wird kann je nach Person zwischen 15 und 60 Minuten variieren.
- Nach den Besichtigungen erfolgt eine Analyse des potenziellen Mieters, also ob dieser Ihrer Vorstellung entspricht.
- Daraufhin wird in der Regel eine Auswahl an potenziellen Mietern infragekommen und eine gemeinsame Entscheidung über das weitere Vorgehen getroffen. Dabei kann es zu einer erneuten Durchführung von Besichtigungsterminen kommen. Falls keiner der Mieter Ihren genauen Vorstellungen entspricht, könnte man versuchen, eine Reihenfolge Ihrer Favoriten festzulegen.
- Nun kommt es zur finalen Besprechung – mit dem von Ihnen gewähltem – Mieter. Die Einholung von Selbstauskünften, Schufa Anfragen oder auch das einsehen der Gehaltsabrechnung ist bereits im Vorfeld durch den Makler erfolgt, sodass einer Zahlungsunfähigkeit entgegengewirkt wird. Dieses Gespräch kann auf Wunsch, mit Ihnen gemeinsam, oder aber auch ohne Sie erfolgen. Hierbei werden Formalitäten besprochen, die zur Erstellung des Mietvertrages nötig sind.
Zuletzt folgt die Schlüsselübergabe des Vermietungsobjektes mit dem künftigen Mieter und die Überlassung des Objektes.