Immobilie verkaufen
Ihre Immobilie verkaufen – sicher, persönlich und zum marktgerechten Preis
Ein Hausverkauf ist selten nur ein Geschäft. Oft hängen Erinnerungen daran, manchmal ein neuer Lebensabschnitt – und fast immer viel Geld. Deshalb begleite ich Sie in Senden, Neu-Ulm, Ulm und der Region persönlich durch den gesamten Verkauf: ehrlich in der Einschätzung, sorgfältig in der Vorbereitung und mit vollem Einsatz bis zum Notartermin.
- ★★★★★ 4,9 aus 69 Google-Bewertungen
- Seit 2012 in Senden
- Immobilienmakler (IHK)
- Mitglied im IVD
Diese Fragen stellen sich fast alle Eigentümer
- Was ist meine Immobilie wirklich wert?
- Finde ich den richtigen Käufer – und kann er auch bezahlen?
- Wie viel Aufwand kommt auf mich zu?
- Ist am Ende alles rechtlich sauber?
Genau hier setze ich an. Sie bekommen eine realistische Einschätzung statt schöngerechneter Zahlen, einen klaren Plan für den Verkauf – und einen Ansprechpartner, der Ihnen die Arbeit abnimmt und Sie auf dem Laufenden hält.
Das übernehme ich für Sie
- Kaufpreisfindung auf Basis fundierter Marktkenntnis
- Zusammenstellen aller Unterlagen – und Beschaffen, was fehlt
- Aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen
- Zielgruppenorientierte Vermarktung über Portale und unser Käufernetzwerk
- Übernahme der gesamten Kommunikation mit Interessenten
- Planung und Durchführung der Besichtigungen
- Kaufpreisverhandlungen in Ihrem Sinne
- Kaufvertrag in Zusammenarbeit mit einem anerkannten Notariat
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
So präsentieren wir Ihre Immobilie
Der erste Eindruck entscheidet – auch online. Ein paar Beispiele aus unseren Exposés:
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Kennenlernen und Bewertung: Wir sprechen über Ihre Pläne, sehen uns die Immobilie gemeinsam an und ermitteln einen marktgerechten Angebotspreis.
Vorbereitung: Wir stellen alle Unterlagen zusammen, erstellen Fotos, Grundrisse und das Exposé und stimmen die Vermarktung mit Ihnen ab.
Vermarktung: Ihre Immobilie geht an vorgemerkte Kaufinteressenten und auf die passenden Portale. Sie erfahren regelmäßig, wie die Resonanz ist.
Besichtigungen: Wir koordinieren die Termine, führen die Besichtigungen durch und sprechen nur mit ernsthaften Interessenten.
Verhandlung und Notar: Wir verhandeln den Kaufpreis und bereiten den Kaufvertrag mit einem anerkannten Notariat vor. Beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Übergabe: Zum Schluss begleiten wir die Schlüsselübergabe mit Protokoll – und bleiben auch danach Ihr Ansprechpartner.
Das sagen Eigentümer, die mit uns verkauft haben
„Ich habe mein Haus mit der Unterstützung von Herrn G. Anli […] verkauft und bin begeistert. Die Kommunikation war von Anfang an zielgerichtet und partnerschaftlich. Besonders erwähnenswert war das ansprechende Expose und die ständige Erreichbarkeit. Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin wurde ich professionell und transparent betreut.“
„Herr Anli ist ein sehr erfahrener und kompetenter Makler der uns beim Wohnungsverkauf sehr gewissenhaft begleitet hat. Alle Fragen und Hilfestellungen im Bezug auf den Verkauf wurden von Herrn Anli hervorragend gelöst.“
„Herr Anli hat unsere Immobilie bewertet […] Er ist nicht nur sehr sympathisch, sondern auch sehr zuverlässig […] Die Bewertung der Immobilie macht einen sehr professionellen Eindruck.“
Auszüge aus öffentlichen Google-Bewertungen, Namen gekürzt. Unsere vermittelten Objekte ansehen
Klare Absprachen von Anfang an
Erstgespräch und Bewertung kostenlosSie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist – ohne Verpflichtung.
Konditionen vorab schriftlichWir besprechen alles persönlich und halten es schriftlich fest. Keine Überraschungen.
Vergütung erst beim ErfolgFällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.
Gut vorbereitet verkaufen
- Checkliste
Immobilie auf den Verkauf vorbereiten
Mit gezielten Maßnahmen mehr passende Käufer ansprechen.
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Spekulationssteuer beim Verkauf
Wann der Gewinn steuerfrei bleibt – Fristen und Ausnahmen.
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Käufer schon gefunden?
Wir begleiten den Abschluss mit Ihrem eigenen Käufer bis zum Notar.
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Häufige Fragen zum Verkauf
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Wir ermitteln ihn kostenlos und unverbindlich – nach einem Termin vor Ort und mit Blick auf vergleichbare Verkäufe in Ihrer Umgebung.
Was kostet der Verkauf mit einem Makler?
Die Konditionen besprechen wir vorab persönlich und halten sie schriftlich fest. Die Vergütung wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Das Erstgespräch und die Bewertung sind kostenlos.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt vor allem vom Angebotspreis, der Lage und den Unterlagen ab. Von der Vorbereitung bis zum Notartermin vergehen häufig mehrere Wochen bis einige Monate. Ein marktgerechter Preis und vollständige Unterlagen verkürzen die Zeit spürbar.
Welche Unterlagen brauche ich?
In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Flurkarte, Baupläne und die Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Fehlendes besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.
Kann ich verkaufen, obwohl ich noch darin wohne?
Ja, das ist sogar der Normalfall. Wir stimmen die Besichtigungstermine mit Ihnen ab und begleiten jeden Termin persönlich. Den Auszugstermin legen wir im Kaufvertrag gemeinsam mit dem Käufer fest.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei privaten Immobilien fällt Spekulationssteuer nur an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – es sei denn, Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Für Ihren Einzelfall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Ich bin seit meinem 15. Lebensjahr in der Immobilienbranche und seit 2012 mit ANLI Immobilien in Senden selbstständig. Bei mir sprechen Sie immer direkt mit dem Makler – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
- Ehrliche Einschätzung statt schöngerechneter Preise
- Ein fester Ansprechpartner, der erreichbar ist
- Beratung auf Deutsch und Türkisch
ANLI Immobilien · Bahnhofstraße 5, 89250 Senden · info@anli-immobilien.de
Jetzt kostenlos Wert ermitteln lassen
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Sicherheit
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
