Übersicht
Beschreibung
PROVISIONSFREI* Keine Maklerprovision für den Käufer – Sie sparen die zusätzlichen Kosten!
Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial?
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint sofortige Mieteinnahmen mit attraktiven Zukunftsmöglichkeiten – und das mitten im Herzen Senden, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt und direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße.
Das Anwesen umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie ein angrenzendes, derzeit unbebautes Grundstück. Letzteres bietet vielfältige Nutzungs- oder Bebauungsoptionen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage.
Im Jahr 2005 wurde das gesamte Anwesen umfassend kernsaniert: Fenster, Dach, Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation wurden vollständig erneuert, und durch einen modernen Anbau im hinteren Bereich konnte zusätzliche Fläche geschaffen werden.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig an einen Friseursalon sowie eine beliebte Pizzeria vermietet. Auch die großzügigen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet und sorgen für planbare Einnahmen. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und stabile Grundlage.
Das leerstehende Grundstück neben dem Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und ist aufgrund seiner zentralen Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungen
Kurz gesagt: Eine Immobilie, die heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt – modernisiert, zentral gelegen und mit einer stabilen Mieterstruktur.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Senden, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Senden liegt ideal zwischen Ulm (13 km) und Neu-Ulm (11 km) und bietet schnellen Zugang zu beiden Städten. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A7 (Allgäu–Würzburg) und A8 (München–Stuttgart) profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Region sowie zu überregionalen Zielen.
Die Stadt Senden überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereinsleben. Hier genießen Sie alle Vorteile eines urbanen Standorts, gepaart mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen rund um Senden finden Sie auf unserer Webseite:
www.anli-immobilien.de/immobilienmakler-senden/
Ausstattung
– PROVISIONSFREI für den Käufer
– Kernsanierung 2005: Kunststofffenster, Elektrik, Dach, Heizungsanlage, Wasserinstallationen uvm.
– Moderner Anbau im hinteren Bereich
– Zwei vermietete Gewerbeeinheiten:
Rechte Einheit (Pizzeria): ca. 58 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat
Linke Einheit (Friseursalon): ca. 35 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat
– Zwei großzügige Wohnungen:
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 108 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 800 €/Monat
Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 109 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 900 €/Monat
– Zuverlässige Mieter – sofortige Mieteinnahmen
– Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 44.400 €
– Zwei Garagen
– Leerstehendes, flexibel nutzbares Grundstück neben dem Haus
– Zentrale Lage: Nahe Rathaus, Bahnhof und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
– Keine Hausverwaltung: keine Hausverwaltergebühren, schnelle Entscheidungswege
– Sehr gute Verkehrsanbindung an A7 und A8
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision.
Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
