Provisionsfrei – Modernisiertes Haus mit großem Garten und Doppelgarage

PROVISIONSFREI – Keine Maklerprovision für den Käufer!

In ruhiger Wohnlage von Senden-Witzighausen steht dieses versetzte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde 2010 grundlegend kernsaniert. Seitdem wurde es laufend modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert. Der Käufer erwirbt also kein Sanierungsprojekt, sondern ein Haus zum Einziehen und wohlfühlen.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist hell, modern und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby.

Das Grundstück ist ca. 380 m² groß. Direkt am Haus liegt die überdachte Terrasse mit Glasdach. Dahinter erstreckt sich ein langer, gepflegter Garten mit Rasenbewässerung, Apfelbaum, Gewächshaus, Aufstellpool und Spielfläche. Am Grundstücksende steht die Doppelgarage mit überdachtem Lagerbereich für Brennholz.

Das Haus eignet sich besonders für junge Familien, die ein fertiges Zuhause mit Garten suchen.

Lage

Witzighausen ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Senden im Landkreis Neu-Ulm, bekannt durch die Wallfahrtskirche Mariä Geburt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Reihenhäusern.

In unmittelbarer Nähe liegt der Dorfladen mit Café, für den täglichen Einkauf und als Treffpunkt im Ort. Ein städtischer Kindergarten befindet sich ebenfalls in Witzighausen.

Ein besonderer Vorteil: Der Bahnhaltepunkt Witzighausen liegt fußläufig. Von hier fährt die Regio-S-Bahn RS 71 ohne Umstieg über Senden und Neu-Ulm bis nach Ulm, täglich im Stundentakt, in den Hauptverkehrszeiten dichter. Pendeln funktioniert hier auch ohne Auto.

Das Zentrum von Senden erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und den Bahnhof an der Illertalbahn mit direkter Verbindung nach Ulm. Über Senden besteht Anschluss an B28 und A7.

Weitere Informationen zu der Stadt Senden finden Sie auch auf unserer Webseite:

Ausstattung

PROVISIONSFREI für den Käufer
– Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
– Gewächshaus (Im Kaufpreis enthalten)
– Pool (Im Kaufpreis enthalten)
– 2010 Fassade gedämmt, neu verputzt, Dach gedämmt und neu eingedeckt
– 2010 neue Gasheizung, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
– 2010 alle Fenster 3-fach verglast (Gugelfuß, außer Dachfenster im Dachboden)
– 2010 Bad und Gäste-WC erneuert
– 2010 Terrasse gefliest, mit Glasdach überdacht
– 2016 alle Wände neu verputzt (außer Keller), Vinylboden in allen Zimmern, Terrasse neu gefliest
– 2020 Abwasser- und Regenwasserleitung bis zum Straßenanschluss erneuert
– 2022 Gardena-Rasenbewässerung im Garten
– 2025 Außenfassade neu gestrichen

Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision.

Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.