Ratgeber · ANLI Immobilien
Immobilienwissen für Ulm, Neu-Ulm und Senden
Verkaufen, erben, kaufen oder einfach gut wohnen: Hier finden Sie unsere Ratgeber – verständlich erklärt und aus über 15 Jahren Praxis in der Region. Wählen Sie ein Thema oder rufen Sie mich direkt an, wenn Sie eine konkrete Frage haben.
Immobilie verkaufen
Vom ersten Gedanken bis zum Notartermin: Diese Ratgeber helfen Ihnen, den Verkauf gut vorzubereiten und typische Stolpersteine zu vermeiden.
- Checkliste
Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereiten
Mit gezielten Maßnahmen wirkt Ihr Haus oder Ihre Wohnung attraktiver – und Sie sprechen mehr passende Käufer an.
Weiterlesen - Leitfaden
Haus verkaufen in Senden – in 8 Schritten
Der Ablauf Schritt für Schritt: von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe.
Weiterlesen - Leitfaden
Haus verkaufen in Ulm und der Region
Was beim Verkauf in Ulm zählt: Markt, Preisfindung und die richtige Vorbereitung.
Weiterlesen - Ratgeber
Hausverkauf zieht sich hin – was tun?
Käufer gefunden, aber kein Notartermin in Sicht? So bringen Sie den Verkauf sicher zum Abschluss.
Weiterlesen - Ratgeber
Lohnt sich ein Makler beim Verkauf?
Welche Aufgaben ein Makler übernimmt und wann sich die Unterstützung für Sie auszahlt.
Weiterlesen - Leistung
Käufer schon gefunden?
Wir begleiten den Abschluss mit Ihrem eigenen Käufer – von den Unterlagen bis zum Notartermin.
Mehr erfahren
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Kostenlos bewerten lassenErben, Steuern & Pflichten
Erbschaft, Steuerfristen, Pflichtangaben: Hier geht es oft um viel Geld. Unsere Ratgeber erklären die Grundlagen – für Ihren Einzelfall ziehen Sie bitte zusätzlich Ihren Steuerberater hinzu.
- Steuer
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
Wann der Gewinn steuerfrei ist: Zehn-Jahres-Frist, Eigennutzung und Ausnahmen mit Rechenbeispiel.
Weiterlesen - Steuer
Grunderwerbsteuer 2026
Die aktuellen Steuersätze aller Bundesländer, die Berechnung und mögliche Befreiungen.
Weiterlesen - Erbe
Erbimmobilie verkaufen oder behalten?
Ihre Möglichkeiten nach einem Erbfall – und worauf Erbengemeinschaften achten sollten.
Weiterlesen - Erbe
Geerbtes Grundstück verkaufen
Freibeträge, Fristen und der richtige Weg zum Verkauf eines geerbten Grundstücks.
Weiterlesen - Pflicht
Energieausweis: Das müssen Sie wissen
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Pflichten beim Verkauf, Gültigkeit und Kosten – kurz erklärt.
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Immobilie kaufen
Sie suchen ein Haus, eine Wohnung oder eine Kapitalanlage in der Region? Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote – und erfahren von neuen Objekten, bevor sie öffentlich werden.
- Angebote
Aktuelle Immobilienangebote
Häuser, Wohnungen und Gewerbeflächen in Senden, Neu-Ulm, Ulm und Umgebung.
Angebote ansehen - Service
Premium-Suchprofil
Hinterlegen Sie Ihre Wünsche und erhalten Sie passende Objekte vor der Veröffentlichung.
Suchprofil anlegen - Steuer
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer
Mit welchem Steuersatz Sie rechnen müssen – in Bayern und in Baden-Württemberg.
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Wohnen & Lebensphasen
Wenn sich das Leben verändert, passt die Immobilie manchmal nicht mehr. Diese Ratgeber zeigen Wege, die zu Ihrer Situation passen.
Rund um Haus & Garten
Werterhalt beginnt im Alltag. Mit diesen Tipps bleibt Ihre Immobilie gesund, gepflegt und das ganze Jahr in gutem Zustand.
- Tipps
Richtig lüften – für gesundes Wohnen
So vermeiden Sie Schimmel, sparen Heizkosten und sorgen für ein gutes Raumklima.
Weiterlesen - Checkliste
Frühjahrscheck für Haus & Garten
Die wichtigsten Punkte nach dem Winter – vom Treppenhaus über den Rasen bis zu Fassade und Dachrinne.
Weiterlesen - Checkliste
Garten winterfest machen
Was vor dem ersten Frost erledigt sein sollte, damit Garten und Außenanlagen geschützt sind.
Weiterlesen
Unsere Region
Wir leben und arbeiten hier – und kennen die Orte, Lagen und Märkte zwischen Donau und Iller. Wählen Sie Ihren Ort und erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt vor Ort.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung. Genauer wird es mit einem Termin vor Ort.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt vor allem vom Angebotspreis, der Lage und den Unterlagen ab. Von der Vorbereitung bis zum Notartermin vergehen häufig mehrere Wochen bis einige Monate. Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Preis verkürzen die Zeit spürbar. Stockt der Verkauf, hilft unser Ratgeber Hausverkauf zieht sich hin.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Flurkarte, Baupläne und die Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Fehlende Unterlagen besorgen wir gern gemeinsam mit Ihnen.
Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen?
Bei privaten Immobilien nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Steuerfrei bleibt der Verkauf außerdem, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Mehr dazu im Ratgeber Spekulationssteuer; für Ihren Einzelfall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern und in Ulm?
In Bayern – also etwa in Senden oder Neu-Ulm – beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises. Ulm liegt in Baden-Württemberg, dort sind es 5,0 %. Alle Sätze finden Sie im Ratgeber Grunderwerbsteuer 2026.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler. Mehr zu Pflichten, Ausweis-Arten und Gültigkeit lesen Sie im Ratgeber Energieausweis.
Was kostet ein Erstgespräch mit Ihnen?
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – telefonisch, per WhatsApp oder persönlich in unserem Büro in Senden.
Hinweis: Unsere Ratgeber bieten allgemeine Informationen und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Stand: September 2026.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Ihre Frage war nicht dabei?
Dann fragen Sie mich einfach direkt. Ich bin Immobilienmakler (IHK), IVD-Mitglied und seit 2012 mit meinem Büro in der Bahnhofstraße 5 in Senden für Sie da.
- Über 15 Jahre Erfahrung in Senden, Neu-Ulm, Ulm und Umgebung
- Ein fester Ansprechpartner – vom Erstgespräch bis zum Notartermin
- Beratung auf Deutsch und Türkisch
ANLI Immobilien · Bahnhofstraße 5, 89250 Senden · info@anli-immobilien.de
