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Von Gökmen Anli am 23. Oktober 2026
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Haus verkaufen in Senden

Ratgeber für Eigentümer in Senden an der Iller

Sie möchten Ihr Haus in Senden verkaufen? Hier lesen Sie, was Häuser in Senden derzeit bringen, wie der Verkauf abläuft, wie lange er dauert und welche Kosten bei Ihnen bleiben.

Von Gökmen Anli, Immobilienmakler (IHK) · Stand: Oktober 2026

Sie möchten zuerst wissen, was Ihr Haus heute bringt? Wir bewerten es kostenlos und unverbindlich.

Haus kostenlos bewerten lassen

3.953 €Angebotspreis Haus je m²
-1,7 %Hauspreise zum Vorjahr
3,5 %Grunderwerbsteuer in Bayern
2012seitdem Büro in Senden

Preise: ImmoScout24 Preisatlas, Angebotspreise für Senden im 2. Quartal 2026, keine Kaufpreise. Grunderwerbsteuer: § 11 Grunderwerbsteuergesetz.

Das Wichtigste in Kürze

  • Preise: Häuser wurden in Senden im 2. Quartal 2026 im Schnitt für 3.953 € je m² angeboten. Das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise.
  • Bodenrichtwert: Den amtlichen Lagewert Ihres Grundstücks sehen Sie kostenlos im Geodatenportal von Stadt und Landkreis Neu-Ulm.
  • Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis und Pläne sollten bereitliegen, bevor der erste Interessent zur Besichtigung kommt.
  • Dauer: Am meisten Zeit kostet fast immer ein zu hoher Preis oder ein fehlendes Papier.
  • Steuern: Ein Gewinn ist steuerfrei nach mehr als zehn Jahren oder wenn Sie selbst im Haus gewohnt haben.
Marktlage in Senden

Was Häuser in Senden derzeit kosten

Nach unserer Erfahrung liegen die Preise heute unter dem Stand von 2022, inzwischen hat sich der Markt beruhigt. Häuser werden leicht unter dem Vorjahr angeboten, Wohnungen leicht darüber.

Haus, je m² Wohnfläche

3.953 €

1,7 % weniger als im Vorjahr

Wohnung, je m² Wohnfläche

3.472 €

2,0 % mehr als im Vorjahr

Quelle: ImmoScout24 Preisatlas, Angebotspreise aus Inseraten für Senden, 2. Quartal 2026, keine beurkundeten Kaufpreise. Übernommen aus unserem Marktbericht Senden, Oktober 2026.

Was heißt das für ein ganzes Haus?

Je nach Größe, Baujahr und Zustand liegen die Preise weit auseinander. Als grobe Orientierung dient unsere eigene Schätzung:

HaustypSchätzung
Einfamilienhausetwa 520.000 €
Doppelhaushälfteetwa 410.000 €
Reihenhausetwa 360.000 €

Unsere eigene Schätzung aus dem Marktbericht Senden, keine Auswertung beurkundeter Verkäufe, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Bewertung Ihres Hauses.

Der Bodenrichtwert als amtlicher Anhaltspunkt

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Boden, abgeleitet aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Für Ihr Grundstück ist er die einzige amtliche Richtschnur.

Wo Sie den Bodenrichtwert für Senden nachsehen

Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm, die Geschäftsstelle sitzt im Landratsamt Neu-Ulm. Die aktuellen Werte zum Stichtag 1. Januar 2024 sehen Sie kostenlos im Geodatenportal von Stadt und Landkreis Neu-Ulm. Einen einheitlichen Wert für ganz Senden gibt es nicht, jede Richtwertzone hat ihren eigenen. Telefonisch gibt es keine Richtwerte, eine schriftliche Auskunft kostet ab 25 €.

Stadtteile

Kernstadt oder Witzighausen: wer wo sucht

Zur Stadt Senden gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Aufheim, Ay, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Nach unserer Erfahrung sprechen sie unterschiedliche Käufer an.

Wohngebiet in Senden von oben mit Einfamilienhäusern, Gärten und Feldern am Ortsrand
Senden von oben: Wohngebiete mit viel Grün.

Kernstadt

Hier zählt vor allem die Nähe zum Bahnhof. Von Senden fahren Züge nach Ulm, Memmingen und Weißenhorn. Wer in Ulm arbeitet und ohne Auto pendeln möchte, fragt gezielt nach Häusern in Laufweite.

Wullenstetten und Witzighausen

Beide haben einen eigenen Halt an der Bahnstrecke nach Weißenhorn. Hier suchen oft Familien, die dörflicher wohnen möchten und trotzdem ohne Auto in die Stadt kommen wollen.

Hittistetten

Der Stadtteil liegt östlich der Kernstadt, nicht weit von der A 7 und dem Autobahndreieck Hittistetten. Wer viel mit dem Auto fährt, sieht darin einen Vorteil. Wer Ruhe sucht, fragt nach dem Verkehrslärm.

Aufheim und Ay

Hier suchen Käufer, die eher ländlich wohnen und Grün vor der Tür haben möchten. Grundstücksgröße und Zustand des Hauses entscheiden in diesen Stadtteilen oft mehr als die Fahrzeit.

Preisfindung

Was ist mein Haus in Senden wert?

Für den Käufer besteht Ihr Haus aus zwei Teilen: dem Grundstück mit dem Bodenrichtwert als Richtschnur und dem Gebäude, für das es keine Tabelle gibt. Beim Gebäude schauen Käufer auf diese vier Punkte:

1

Lage im Stadtgebiet

Bahnhofsnähe, Schulweg, Einkauf und Straßenlärm. Zwei gleich große Häuser können in Senden je nach Straße deutlich unterschiedlich viel bringen.

2

Zustand und Modernisierungen

Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Bäder. Entscheidend ist, was der Käufer nach dem Einzug noch ausgeben muss. Rechnungen machen aus einer Behauptung einen Nachweis.

3

Energie und Heizung

Käufer rechnen eine spätere Umstellung der Öl- oder Gasheizung heute genau ein. Ein schlechter Energiewert lässt sich mit einem ehrlichen Preis ausgleichen.

4

Grundstück, Rechte und Lasten

Zuschnitt, Bebaubarkeit, ein Wegerecht des Nachbarn oder ein Wohnrecht verändern den Wert. Solche Rechte stehen im Grundbuch in Abteilung II, dem Teil für Rechte anderer.

Online-Rechner geben eine erste Spanne, den trockenen Keller oder das neue Dach sehen sie nicht. Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an und sagen Ihnen offen, welcher Angebotspreis in Senden realistisch ist.

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Schritt für Schritt

So läuft der Hausverkauf in Senden ab

Die Reihenfolge ist bei fast jedem Verkauf gleich. Probleme entstehen meist, wenn ein Schritt übersprungen oder zu spät begonnen wird.

1

Preis und Zeitplan festlegen

Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe und Zustand ergeben den Angebotspreis. Klären Sie auch, wann Sie ausziehen können und ob Sie zuerst etwas Neues finden müssen.

2

Papiere anfordern

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Pläne und Wohnflächenberechnung. Der Grundbuchauszug aus Neu-Ulm wird zentral gedruckt und per Post verschickt, das kann einige Wochen dauern.

3

Exposé vorbereiten

Gute Fotos, Grundriss und eine ehrliche Beschreibung. Liegt ein Energieausweis vor, gehören seine Pflichtangaben in jede Anzeige.

4

Besichtigen

Lieber einzelne Termine mit vorab geprüften Interessenten als ein voller Flur am Samstag. Spätestens bei der Besichtigung müssen Interessenten den Energieausweis sehen.

5

Käufer auswählen

Sagen Sie erst zu, wenn die Finanzierung des Käufers mit der Bank abgesprochen ist. Verhandeln Sie mit Vergleichswerten statt mit Bauchgefühl.

6

Kaufvertrag beim Notar

Der Notar entwirft den Vertrag, beide Seiten prüfen ihn vorab. Erst mit der Beurkundung ist der Verkauf verbindlich. Danach kommt eine Vormerkung ins Grundbuch, eine Art Reservierung für den Käufer.

7

Geld und Schlüssel

Gezahlt wird, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt: Vormerkung eingetragen, Löschung alter Grundschulden gesichert, Erklärungen zu gesetzlichen Vorkaufsrechten, etwa der Stadt Senden, liegen vor. Dann übergeben Sie das Haus mit Protokoll.

Zeitplan

Wie lange dauert der Verkauf?

Das ist bei jedem Haus ein wenig anders: Lage, Preis und Unterlagen spielen hinein. Der Verkauf hat drei Abschnitte, und jeder hängt an anderen Dingen:

1

Vorbereitung und Unterlagen

Preis festlegen, Papiere besorgen, Exposé vorbereiten. Der Grundbuchauszug kommt per Post, das kann mehrere Wochen dauern. Fehlen Pläne oder die Wohnflächenberechnung, kommt Zeit dazu.

2

Vermarktung bis zum Notartermin

Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlung. Hier zählt vor allem der Preis: Passt er zum Markt, melden sich passende Käufer früher. Dazu kommt, wie schnell die Bank des Käufers die Finanzierung zusagt.

3

Notartermin bis Zahlung und Übergabe

Gezahlt wird, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt. Vorher müssen die Vormerkung im Grundbuch stehen, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und die Erklärungen zu Vorkaufsrechten vorliegen.

Am meisten Zeit kostet fast immer ein zu hoher Preis oder ein fehlendes Papier. Im Gespräch sagen wir Ihnen, womit Sie bei Ihrer Immobilie rechnen können.

Kosten & Steuern

Welche Kosten bei Ihnen als Verkäufer bleiben

Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer zahlt in aller Regel der Käufer. Als Verkäufer rechnen Sie mit diesen vier Posten:

Steuer auf den Gewinn

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn mehr als zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor bewohnt haben.

Kredit vorzeitig ablösen

Verkaufen Sie vor Ende der Zinsbindung, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Ohne sie kündigen Sie mit sechs Monaten Frist, wenn Auszahlung oder letzte Zinsvereinbarung über zehn Jahre zurückliegen.

Löschung der Grundschuld

Der Notar löst Ihre Bank aus dem Kaufpreis ab und lässt die Grundschuld löschen. Die Gebühren dafür sind überschaubar und gehen in der Regel auf Ihre Rechnung.

Papiere und Energieausweis

Energieausweis, Grundbuchauszug und fehlende Pläne besorgen Sie als Eigentümer und zahlen sie selbst. Ein noch gültiger Energieausweis lässt sich weiter verwenden.

Rechtsgrundlagen: § 23 Einkommensteuergesetz, §§ 489 und 490 BGB. Das ist keine Steuer- oder Rechtsberatung, Ihren Fall prüft bitte Ihr Steuerberater. Bei einem geerbten Haus zählt der Kauf durch den Erblasser.

Und die Maklerkosten? Was unsere Arbeit kostet, besprechen wir persönlich, bevor wir für Sie tätig werden, und halten es schriftlich fest, auf Papier oder per E-Mail. Fällig wird die Vergütung erst, wenn durch unsere Arbeit ein wirksamer Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich.

Warum Senden für Käufer aus Ulm günstiger ist

Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, sie entscheidet aber mit, wie viel er für Ihr Haus aufbringen kann. Vereinfacht gerechnet für ein Haus zu 450.000 €:

In Senden (Bayern, 3,5 %)

15.750 €

Grunderwerbsteuer

In Ulm (Baden-Württemberg, 5,0 %)

22.500 €

Grunderwerbsteuer

Die 6.750 € Unterschied bleiben beim Käufer. Familien, die zwischen Ulm und dem bayerischen Umland abwägen, rechnen das genau nach.

Bayern: § 11 Grunderwerbsteuergesetz (kein eigener Landessatz). Baden-Württemberg: 5,0 % laut Serviceportal service-bw.

Kostenlos & unverbindlich

Was ist Ihr Haus in Senden heute wert?

Wir kommen zu Ihnen, vergleichen Ihr Haus mit Verkäufen in Senden und der Umgebung und nennen Ihnen einen realistischen Angebotspreis. Die Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Jetzt kostenlose Bewertung anfragen Lieber direkt sprechen? 07307 5078047
Besondere Fälle

Geerbt, zu groß oder schon versprochen?

Nicht jeder Verkauf beginnt mit einer Anzeige. Für diese vier Fälle gibt es einen eigenen Weg:

Sie haben geerbt

Erbengemeinschaften müssen sich einig sein, und die Erben müssen zuerst ins Grundbuch. Das kostet Zeit, die Sie einplanen sollten. Wir sagen Ihnen, welche Papiere Sie dafür brauchen.

Das Haus ist zu groß geworden

Manche Eigentümer wohnen seit Jahrzehnten im selben Haus. Wenn Treppen und Garten zur Last werden, zeigen wir Ihnen in Ruhe, welche Möglichkeiten es gibt. Wir überreden niemanden.

Sie möchten nicht, dass es jeder weiß

In einer Stadt, in der man sich beim Bäcker trifft, ist das verständlich. Auf Wunsch verkaufen wir ohne Schild und Anzeige und sprechen zuerst vorgemerkte Kaufinteressenten an.

Der Käufer steht schon fest

Hat sich jemand aus Nachbarschaft oder Familie gemeldet, begleiten wir nur die Schritte, die noch fehlen: Unterlagen, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.

Aus der Praxis

Woran Verkäufe in Senden oft hängen

Die meisten Verzögerungen sehen wir immer wieder. Vier davon lassen sich leicht vermeiden:

  • Der Preis von gestern: Wer sich an den Höchstwerten von 2022 orientiert, steht lange im Netz. Nach einigen Monaten fragen Käufer, was mit dem Haus nicht stimmt.
  • Die Bank wartet auf Papiere: Die Pläne liegen irgendwo im Keller, die Wohnfläche ist nie berechnet worden. Das kostet Zeit und manchmal den Käufer.
  • Zusage ohne Bank: Reservieren Sie erst, wenn die Finanzierung des Käufers mit der Bank abgesprochen ist.
  • Bekannte Mängel verschwiegen: Wesentliche Mängel, die Sie kennen, etwa Feuchtigkeit im Keller, sollten Sie offenlegen. Wer sie arglistig verschweigt, kann sich auf den Gewährleistungsausschluss im Vertrag nicht berufen.
Checkliste

Welche Papiere Sie jetzt schon bestellen sollten

Banken prüfen genau, bevor sie eine Finanzierung zusagen. Fehlt ein Papier, verschiebt sich der Notartermin.

Kein Baulastenverzeichnis: Das gibt es in Bayern anders als in Baden-Württemberg nicht, viele Verpflichtungen gegenüber Nachbarn stehen hier als Dienstbarkeit im Grundbuch; was der Bebauungsplan erlaubt oder ob Denkmalschutz besteht, steht dort aber nicht.

Grundbuchauszug

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Beantragen können Sie den Auszug schriftlich per Post oder Fax, persönlich mit Ausweis oder online mit BayernID, nicht per Telefon oder einfacher E-Mail. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Vorsicht bei Internetseiten, die das gegen hohe Gebühr für Sie erledigen wollen.

Energieausweis

Ausstellen dürfen ihn berechtigte Fachleute, etwa Energieberater oder Architekten. Ein noch gültiger Ausweis kann weiter verwendet werden. In die Anzeige gehören: Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse, bei Ausweisen ab 2027 zusätzlich das Ausstellungsdatum.

Flurkarte

Den Auszug aus dem Liegenschaftskataster bekommen Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Günzburg, das auch für den Landkreis Neu-Ulm zuständig ist. Bestellen können Sie die Flurkarte auch online über das BayernPortal oder über GeodatenOnline.

Baupläne, Baugenehmigung, Baubeschreibung

Meist liegen sie in Ihren eigenen Unterlagen. Fehlen sie, hilft die Bauakte weiter. Bauaufsicht für Senden ist das Landratsamt Neu-Ulm, dort fragen Sie nach der Einsicht. Ablauf und Gebühren erfahren Sie dort.

Wohnflächenberechnung

Aus den Bauunterlagen oder neu erstellen lassen. Sie ist die Grundlage für den Preis je Quadratmeter, deshalb sollte sie stimmen.

Nachweise über Modernisierungen

Rechnungen, Wartungsnachweise und Protokolle des Schornsteinfegers. Sie belegen, was am Haus gemacht wurde, und helfen in der Preisverhandlung.

Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten

Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung und eine Übersicht über die laufenden Kosten. Danach fragen fast alle Käufer schon bei der Besichtigung.

Je nach Fall kommt dazu

  • Vermietetes Haus: Mietverträge, Nachweise über Mieterhöhungen und die Kaution.
  • Geerbtes Haus: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, damit die Erben ins Grundbuch kommen.
Unser Büro in Senden

Hausverkauf in Senden mit ANLI Immobilien

Seit 2012 verkaufen wir von Senden aus Häuser, von der Kernstadt bis nach Witzighausen. Gökmen Anli bringt über 15 Jahre Markterfahrung mit. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Haus wert ist, auch wenn die Zahl nicht die ist, die Sie hören möchten.

Straße in der Sendener Innenstadt mit Blumenbeet, Bäumen und Geschäften
Mitten in Senden: kurze Wege zu Ihnen und zu Ihrem Haus.

Das übernehmen wir für Sie

  • Vorbereitung: Haus ansehen, Unterlagen sichten, klären, was fehlt.
  • Preis: Wert ermitteln und den Angebotspreis gemeinsam festlegen.
  • Ausstattung: aufnehmen, was Sie mitverkaufen, etwa die Einbauküche.
  • Vermarktung: Exposé, Fotos und Anzeigen für die passenden Käufer.
  • Besichtigungen: Termine planen, durchs Haus führen, Fragen beantworten.
  • Verhandlung: verhandeln und prüfen, ob die Finanzierung mit der Bank abgesprochen ist.
  • Notar und Übergabe: Kaufvertrag vorbereiten, bis zur Schlüsselübergabe begleiten.

Das gilt für jedes Haus und jeden Stadtteil. Vielleicht haben Sie schon ein neues Zuhause und müssen schnell wechseln, vielleicht lassen Sie sich lieber Zeit. Wir richten den Ablauf nach Ihren Plänen.

Häufige Fragen

Fragen zum Hausverkauf in Senden

Was kostet ein Haus in Senden im Moment?

Laut ImmoScout24 Preisatlas wurden Häuser in Senden im 2. Quartal 2026 im Schnitt für 3.953 € je m² Wohnfläche angeboten, 1,7 % weniger als im Vorjahr. Das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Was Ihr Haus bringt, hängt von Lage, Zustand und Grundstück ab.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Senden?

Im Geodatenportal von Stadt und Landkreis Neu-Ulm, kostenlos und mit Stand 1. Januar 2024. Ermittelt werden die Werte vom Gutachterausschuss im Landkreis Neu-Ulm.

Wo bekomme ich als Eigentümer in Senden einen Grundbuchauszug?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm, schriftlich, persönlich mit Ausweis oder online mit BayernID. Rechnen Sie mit einigen Wochen, weil die Auszüge zentral gedruckt und verschickt werden.

Brauche ich in Senden eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis?

Nein. Ein Baulastenverzeichnis wie in Baden-Württemberg gibt es in Bayern nicht. Viele Verpflichtungen gegenüber Nachbarn, etwa ein Wegerecht, sind hier als Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert.

Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?

Ein Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie das Haus seit dem Kauf oder zumindest im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Ihren Fall klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Senden?

Das ist bei jedem Haus ein wenig anders: Lage, Preis und Unterlagen spielen hinein. Am meisten Zeit kostet fast immer ein zu hoher Preis oder ein fehlendes Papier. Nach dem Notartermin fließt das Geld erst, wenn Vormerkung, Löschungsunterlagen und die Erklärungen zu Vorkaufsrechten vorliegen. Im Gespräch sagen wir Ihnen, womit Sie bei Ihrem Haus rechnen können.

Was kostet die Begleitung durch ANLI Immobilien?

Das besprechen wir vorab persönlich und halten es schriftlich fest, auf Papier oder per E-Mail. Die Vergütung wird erst fällig, wenn durch unsere Arbeit ein wirksamer Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Das Erstgespräch und die Bewertung Ihres Hauses sind kostenlos und unverbindlich.

Braucht man für den Hausverkauf überhaupt einen Makler?

Nein, vorgeschrieben ist das nicht. Preise vergleichen, Musterverträge lesen und Besichtigungen machen können Sie auch selbst. Ein Makler, der den Markt in Senden kennt, erspart Ihnen aber viel Recherche und schützt Sie vor teuren Fehlern, etwa einem zu niedrigen Preis oder einem Käufer, dessen Finanzierung am Ende nicht steht.

Rechtlicher Hinweis: Die Preise sind Angebotspreise aus Inseraten oder unsere eigene Schätzung, keine Kaufpreise. Die Rechenbeispiele sind vereinfacht. Steuer- und Kreditfragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, Ihrer Bank oder dem Notar.

Quellen und Rechtsgrundlagen

Stand: Oktober 2026

Hinweis: Dieser Ratgeber wurde mit KI-Unterstützung erstellt und von Gökmen Anli, Immobilienmakler (IHK), inhaltlich geprüft. Er gibt allgemeine Hinweise aus der Maklerpraxis und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand: Oktober 2026.

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Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im IVD. Seit 2012 begleiten wir Eigentümer in Senden, Neu-Ulm, Ulm und der Region beim Verkauf. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich.

  • Über 15 Jahre Markterfahrung in der Region
  • Ehrlicher Preis und klarer Plan vom ersten Gespräch an
  • Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe

ANLI Immobilien · Bahnhofstraße 5, 89250 Senden · info@anli-immobilien.de

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