Immobilienmakler Bellenberg
Immobilienmakler Bellenberg – Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Verkauf
ANLI Immobilien ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler für Bellenberg und die gesamte Region Donau-Iller. Seit 2012 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken – als Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin sind wir Ihr fester Ansprechpartner in ganz Bellenberg, von der Ortsmitte rund um das Rathaus bis zu den Wohngebieten am Schlossberg und zur Iller hin. Von unserem Büro in Senden sind wir in rund 10 Autominuten bei Ihnen in Bellenberg.
4,9 von 5 Sternen aus 69 Google-Bewertungen
Ihre Vorteile mit ANLI Immobilien in Bellenberg
Über 15 Jahre Markterfahrung
In Bellenberg, im Landkreis Neu-Ulm und der gesamten Region Donau-Iller.
Ortskenntnis im ganzen Illertal
Bellenberg, Vöhringen, Illertissen und Senden liegen nur wenige Minuten auseinander. Wir kennen die Wohnlagen und ihre Käufer.
Geprüfte Qualität
Immobilienmakler (IHK) und IVD-Mitglied.
4,9 Sterne bei Google
69 Bewertungen von Kunden aus der Region, Stand September 2026.
Kostenlose & unverbindliche Bewertung
Orientiert an Bodenrichtwerten und den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Neu-Ulm.
Full-Service-Vermarktung
Professionelle Fotos, Exposé, Bonitäts- und Interessentenprüfung sowie Begleitung zum Notar.
Persönlich für Sie da: Gökmen Anli
Immobilienmakler (IHK) und IVD-Mitglied, seit über 15 Jahren in der Region Donau-Iller zu Hause und regelmäßig in Bellenberg unterwegs.
- Kostenlose Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie in Bellenberg
- Ein fester Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zum Notar
- Geprüfte Interessenten und diskrete Vermarktung auf Wunsch
Immobilie in Bellenberg verkaufen – Ihr Ablauf in 4 Schritten
Das sagen unsere Kunden
„Ich habe mein Haus mit der Unterstützung von Herrn G. Anli […] verkauft und bin begeistert. Die Kommunikation war von Anfang an zielgerichtet und partnerschaftlich. Besonders erwähnenswert war das ansprechende Expose und die ständige Erreichbarkeit. Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin wurde ich professionell und transparent betreut.“
„Herr Anli ist ein sehr erfahrener und kompetenter Makler der uns beim Wohnungsverkauf sehr gewissenhaft begleitet hat. Alle Fragen und Hilfestellungen im Bezug auf den Verkauf wurden von Herrn Anli hervorragend gelöst.“
„Herr Anli hat unsere Immobilie bewertet […] Er ist nicht nur sehr sympathisch, sondern auch sehr zuverlässig […] Die Bewertung der Immobilie macht einen sehr professionellen Eindruck.“
„Professionelle, gut informiert und effektive Vermarktung. Sehr empfehlenswert“
Auszüge aus öffentlichen Google-Bewertungen von Kunden aus der Region, Namen gekürzt. Alle Bewertungen finden Sie in unserem Google-Unternehmensprofil.
Kostenlose Immobilienbewertung in Bellenberg
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Bellenberg aktuell wert ist? Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und diskret. Grundlage sind die Lage in Bellenberg, die Bodenrichtwerte und die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Neu-Ulm, nicht nur ein Online-Rechner.
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Neben dem Verkauf betreuen wir Eigentümer auch bei der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen in Bellenberg. Wir finden zahlungsfähige, geprüfte Mieter, übernehmen Besichtigungen, Selbstauskunft und Bonitätsprüfung und sorgen für einen rechtssicheren Mietvertrag. Mehr zur Vermietung erfahren.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Bellenberg
Was kostet ein Immobilienmakler in Bellenberg?
Was unsere Begleitung kostet, hängt von Ihrer Immobilie und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Die Konditionen besprechen wir vorab persönlich und halten sie schriftlich fest, ohne versteckte Kosten. Fällig wird die Vergütung erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Das Erstgespräch und die Bewertung Ihrer Immobilie sind kostenlos und unverbindlich.
Ist die Immobilienbewertung in Bellenberg wirklich kostenlos?
Ja. Wir bewerten Ihre Immobilie in Bellenberg kostenlos und unverbindlich, vor Ort und marktgerecht, orientiert an den Bodenrichtwerten und den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Neu-Ulm.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bellenberg?
Die Verkaufsdauer hängt von Objektart, Lage und Preis ab. Mit einer marktgerechten Bewertung, vollständigen Unterlagen und professioneller Vermarktung sorgen wir für einen zügigen und sicheren Verkaufsprozess. Sprechen Sie uns für eine realistische Einschätzung zu Ihrer Immobilie an.
Hat Bellenberg Ortsteile, und wo sind Sie tätig?
Bellenberg besteht nur aus dem Hauptort, weitere Gemeindeteile gibt es nicht. Wir sind in allen Wohnlagen tätig, von der Ortsmitte am Rathaus über die Wohngebiete der 1970er-Jahre bis zu den Lagen am Schlossberg und zur Iller hin, und ebenso in den Nachbarstädten Vöhringen und Illertissen.
Was muss ich beim Immobilienverkauf in Bellenberg beachten?
Bellenberg liegt in Bayern: Beim Kauf fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, deutlich weniger als im nur rund einen Kilometer entfernten Baden-Württemberg mit 5,0 %. Zuständig sind das Amtsgericht Neu-Ulm als Grundbuchamt und der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Neu-Ulm. Ein Baulastenverzeichnis wie in Baden-Württemberg gibt es in Bayern nicht; Belastungen ergeben sich hier aus dem Grundbuch. Für Wohngebäude brauchen Sie außerdem einen gültigen Energieausweis, den wir für Sie beschaffen. Mehr dazu in unserem Ratgeber Grunderwerbsteuer.
Warum ANLI Immobilien als Makler in Bellenberg wählen?
ANLI Immobilien ist seit 2012 Immobilienmakler in der Region Donau-Iller, IHK-geprüft und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Unsere Kunden bewerten uns bei Google mit 4,9 von 5 Sternen. Von unserem Büro in Senden sind wir in rund 10 Autominuten in Bellenberg, Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Bellenberg – der Standort, den wir genau kennen
Bellenberg ist eine Gemeinde mit 4.709 Einwohnern im Landkreis Neu-Ulm, gelegen im Illertal zwischen Vöhringen im Norden und Illertissen im Süden. Rund zehn Autominuten südlich von unserem Büro in Senden verbindet der Ort kurze Wege mit überschaubarer Größe: Rathaus, Grundschule, Kinderbetreuung und Pfarrkirche sind im Ort, der Haltepunkt der Illertalbahn bringt Sie ohne Umsteigen nach Ulm. Die Arbeitsplätze in Vöhringen, Illertissen, Ulm/Neu-Ulm und Memmingen sind schnell erreichbar. Das macht Bellenberg für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Bellenberg auf einen Blick – Zahlen & Fakten
| Einwohner | 4.709 (31.12.2025, Bayerisches Landesamt für Statistik) |
| Status | Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, keine Verwaltungsgemeinschaft |
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Schwaben |
| Gemeindeteile | nur der Hauptort Bellenberg |
| Fläche | 5,12 km² |
| Höhe | rund 504 m ü. NHN, Schlossberg 551,5 m |
| Postleitzahl | 89287 |
| Vorwahl | 07306 |
| KFZ-Kennzeichen | NU, ILL |
| Hebesätze ab 2025 | Grundsteuer B 270 %, Grundsteuer A 650 %, Gewerbesteuer 330 % (Angabe der Gemeinde Bellenberg) |
| Entfernungen | Vöhringen ca. 4 km, Illertissen ca. 4 km, Weißenhorn ca. 9 km, Senden ca. 10 km, Neu-Ulm ca. 23 km, Ulm ca. 24 km, Memmingen ca. 42 km, Augsburg ca. 91 km |
Ihr Immobilienmakler in allen Wohnlagen von Bellenberg
Bellenberg hat keine Ortsteile, aber sehr unterschiedliche Lagen: Ob Wohnung in der Ortsmitte, Einfamilienhaus in einem der gewachsenen Wohngebiete oder Grundstück am Ortsrand – jede Lage hat ihren eigenen Markt. Wir bewerten und verkaufen Immobilien im gesamten Gemeindegebiet.
Ortsmitte
Rund um Rathaus und Kirchplatz – der Rathausplatz mit dem Rathausbrunnen ist das Herz des Ortes. Mit dem Bebauungsplan „Ortsmitte III“ und dem städtebaulichen Entwicklungskonzept plant die Gemeinde die Mitte weiter.
Wohngebiete der 1970er-Jahre
„West I“, „Nord I“, „Süd-Ost“ und „Süd“ – in den 1970er-Jahren erschlossen und bebaut, heute gewachsene Wohnlagen mit vielen Häusern aus dieser Zeit.
Brunnenmähder und jüngere Baugebiete
Wohnen für Einheimische – den Bebauungsplan „Brunnenmähder“ stellte die Gemeinde 1994 als Wohngebiet für Einheimische auf. Die Gemeinde führt außerdem Bebauungspläne wie „Obere Halde“ und „Poppenbühel“.
Am Schlossberg und zur Iller hin
Wald und Auen vor der Tür – im Osten der bewaldete Schlossberg mit der Maria-Hilf-Kapelle, im Westen die Iller mit ihren Auwäldern.
Bellenberg im Detail – unser Ortswissen kompakt
Geschichte, Lage, Wirtschaft, Freizeit und Bildung: Tippen Sie auf einen Bereich, um mehr über Bellenberg zu erfahren.
Kultur & Geschichte
- Schon in der mittleren Bronzezeit, vor rund 3.500 Jahren, gab es hier eine Siedlung; Grabungen bei der Ziegelei legten sie zwischen 1983 und 1987 frei.
- Am 12. Juli 1302 wird Bellenberg erstmals urkundlich erwähnt: „Cunrat der Bellenbaerger“ ist Zeuge beim Verkauf eines Meierhofs.
- Die Burg auf dem Schlossberg, vermutlich von den Rittern von Laupheim erbaut, zerstörten die Ulmer im Städtekrieg. Bis 1570 gehörte Bellenberg zu Laupheim, war aber Eigenbesitz der Herren von Ellerbach; 1786 ließ Philipp Adolph von Herman auf Wain ein neues Schloss bauen.
- 1804 kam Bellenberg zu Bayern. 1862 entstand auf dem Schlossberg die Maria-Hilf-Kapelle, zum Dank für den Schutz vor Hagelschlägen.
- Der Rathausbrunnen (2001/02, Werkstatt August Weber, Erbach) zeigt „Cunrat der Bellenbaerger“ und einen Kelten als Bronzegießer; die Säulen stehen für „Tore zur Geschichte“. 2002 feierte Bellenberg 700 Jahre.
- Das Wappen zeigt über grünem Schildfuß in Grün einen goldenen Dreiberg mit einem Laubbaum; es erinnert an die Linde auf dem Schlossberg und an die Farben der Herren von Ellerbach.
Geographie & Lage
- Bellenberg liegt im Illertal im Landkreis Neu-Ulm, zwischen Vöhringen im Norden und Illertissen im Süden.
- Rund einen Kilometer westlich fließt die Iller, sie bildet hier die Landesgrenze zu Baden-Württemberg. An ihren Ufern liegen die Auwälder der unteren Iller.
- Das Gemeindegebiet umfasst 5,12 km². Der Ort liegt auf rund 504 m, der bewaldete Schlossberg erreicht 551,5 m.
- Weitere Gemeindeteile gibt es nicht. In der Gebietsreform behielt Bellenberg 1978 seine Selbstständigkeit und gehört keiner Verwaltungsgemeinschaft an.
Wirtschaft & Arbeitsplätze
- Bekanntester Betrieb ist die Nilfisk GmbH, früher WAP, in der Guido-Oberdorfer-Straße. Firmengründer Guido Oberdorfer ist Ehrenbürger der Gemeinde.
- Mit einem integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept will die Gemeinde unter anderem das frühere Sohn-Industrieareal neu nutzen.
- Große Arbeitgeber der Nachbarschaft, etwa die Wieland-Werke in Vöhringen, sowie die Arbeitsmärkte Illertissen, Ulm/Neu-Ulm und Memmingen liegen in Pendeldistanz.
- Hebesätze ab 2025 laut Gemeinde: Grundsteuer B 270 %, Grundsteuer A 650 %, Gewerbesteuer 330 %.
Straßenverkehr & Anbindung
- Durch den Ort führt die Staatsstraße 2031 als Memminger und Ulmer Straße; nach Vöhringen und Illertissen sind es jeweils rund 4 km.
- Bellenberg hat einen eigenen Haltepunkt an der Illertalbahn: Die Regio-S-Bahn RS 7 fährt tagsüber etwa stündlich, zur Hauptverkehrszeit öfter, und braucht bis Ulm Hbf rund 20 bis 30 Minuten.
- Die Autobahn A 7 erreichen Sie über die Anschlussstellen in Vöhringen und Illertissen. Um einen eigenen Anschluss „Bellenberg/Illertissen Nord“ bemühen sich beide Kommunen seit über 30 Jahren.
- Bus und Bahn gehören zum Verkehrsverbund DING; der Iller-Radweg führt durch Bellenberg weiter nach Vöhringen.
Freizeit & Sport
- Das Vereinsleben tragen unter anderem der ASV Bellenberg (gegründet 1919, sechs Abteilungen), der FV Bellenberg (1922) und der Schützenverein „Pfeil“.
- Wanderwege: der Rundweg „Bellenberger Feldkreuze“ ab dem Rathaus, der Geschichtsweg „Zeitreise Bellenberg“ mit 14 Tafeln und Rätseln für Kinder sowie ein Waldlehrpfad am Schlossberg.
- Ein Kreuzweg führt hinauf zur Maria-Hilf-Kapelle auf dem Schlossberg.
- Sehenswert sind die Pfarrkirche „Unsere liebe Frau vom Rosenkranz“ (geweiht 1963) und die gotische alte Kirche St. Peter und Paul aus dem 15. Jahrhundert mit Rokokoaltären.
- Aus Bellenberg stammt Gewichtheber Rudolf Mang, Silbermedaillengewinner bei den Olympischen Spielen 1972.
Schulen & Bildung
- Grundschule: die Lindenschule in der Schulstraße mit Offener Ganztagsschule.
- Kinderbetreuung: das gemeindliche Haus des Kindes „Guter Hirte“ mit sechs Kindergarten- und drei Krippengruppen.
- Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstädten, etwa Mittelschule, Realschule und Illertal-Gymnasium in Vöhringen sowie die Schulen in Illertissen.
- In erreichbarer Nähe liegen die Hochschulen Neu-Ulm und Ulm sowie die Universität Ulm.
Aktuelle Immobilienangebote in Bellenberg und Umgebung
Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien in Bellenberg und der Region. Alle Angebote ansehen.
Auch in Ihrer Nachbarschaft für Sie da
Neben Bellenberg sind wir als Immobilienmakler in der gesamten Region Donau-Iller tätig: Vöhringen, Illertissen, Senden, Weißenhorn, Neu-Ulm, Ulm, Pfaffenhofen an der Roth, Günzburg, Leipheim, Laichingen und Blaubeuren. Alle 17 Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Neu-Ulm finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Landkreis Neu-Ulm. Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lesen Sie unseren Ratgeber Haus verkaufen in Ulm. Sie haben ein Grundstück geerbt? Hier erfahren Sie, worauf es beim Verkauf ankommt.
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Bellenberg in Bildern – Ihr Makler in Bellenberg
Straßennamen von Bellenberg
Von A wie Altes Wasserwerk bis Z wie Zur Säge: Wir kennen die Straßen in ganz Bellenberg. Insgesamt 94 Straßen und Plätze. Klicken Sie auf einen Buchstaben, um die Straßennamen anzuzeigen.
A10 Straßen
Altes Wasserwerk, Am Bahndamm, Am Kirchberg, Am Mühlholz, Am Schloßberg, Am Sportplatz, Amselweg, An der Halde, An der Staig, Auer Straße
B13 Straßen
Bachstraße, Bahnhofstraße, Bauerngasse, Baumgärtle, Bayernstraße, Berliner Straße, Birkholzweg, Blumenweg, Blütenstraße, Brandenburger Straße, Breslauer Straße, Brunnenmähder, Bürgermeister-Zeller-Straße
D3 Straßen
Danziger Straße, Dresdener Straße, Drosselweg
E4 Straßen
Egerstraße, Eichenhof, Ellerbachstraße, Erlenweg
F7 Straßen
Fährweg, Falkenstraße, Finkenweg, Fischäcker, Flurstraße, Freibergstraße, Friedlandweg
G4 Straßen
Gablonzer Weg, Gartenstraße, Grieshofweg, Guido-Oberdorfer-Straße
H2 Straßen
Hirtengasse, Hoher Graben
I4 Straßen
Illerstraße, Illertaltangente, Im Brühl, Im Thal
J1 Straße
Josef-Roth-Straße
K4 Straßen
Karlsbader Straße, Kirchplatz, Königsberger Straße, Krautgartenweg
L3 Straßen
Leipziger Straße, Lerchenweg, Lindenweg
M3 Straßen
Marienbader Straße, Memminger Straße, Mühlenweg
O3 Straßen
Obstwiese, Olmützer Straße, Ortsmitte
P3 Straßen
Pappenheimstraße, Pfarrer-Hölch-Straße, Plattenäcker
R6 Straßen
Rechbergstraße, Reichenberger Straße, Reiherstraße, Riedhofstraße, Römerhalde, Rudolf-Mang-Straße
S9 Straßen
Schlesier Weg, Schöneberger Straße, Schönebergstraße, Schulstraße, Schwabenstraße, Siebenbrunnen, Silcherweg, Stettiner Weg, Stiftsweg
T4 Straßen
Tepler Weg, Tiefenbacher Straße, Treuliebstraße, Troppauer Straße
U2 Straßen
Ulmenweg, Ulmer Straße
V1 Straße
Vöhringer Straße
W2 Straßen
Welserstraße, Werkstraße
Z6 Straßen
Ziegeleistraße, Zum Weiherle, Zur Biberau, Zur Hammerschmiede, Zur Illerau, Zur Säge
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Gökmen Anli – Immobilienmakler (IHK)
ANLI Immobilien, Bahnhofstraße 5, 89250 Senden
E-Mail: info@anli-immobilien.de
Mo–Fr 09:00–18:00 Uhr, Sa 10:00–13:00 Uhr
